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猛如虎的房产税要来了?!

发布时间:2024-12-23  |  作者:

阳春三月,房地产税的风又吹来了。

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3月24日,财政部原部长楼继伟在文章《新时代中国财政体系改革和未来展望》中提出:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这是在投石问路吗?房地产税试点的脚步真的近了?

其实,房地产税试点工作一直在推行,几乎已经到了箭在弦上的地步。

2021年5月,财政部、住建部等4部门召开了房地产税改革试点工作的座谈会。

同年10月,全国人大常委会授权国务院开展房地产税试点,这意味着房地产税直接上升到实施层面。

但2022年初,财政部表示:房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

之所以暂停试点 ,是因为2022年疫情反复,楼市寒冬,房企暴雷,如果再搞房地产税试点,无异于雪上加霜。稍有不慎,就可能引发动荡,导致超预期风险出现,不利于市场稳定。

但暂停不是终止,该来的还是会来。

这次财政部大佬出来公开表态,建议“尽快开展试点”,意味着房地产税试点可能要重启甚至提速了。

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众所周知,2022年房地产市场低迷,卖地收入减少了20197亿元。

今年前两个月全国政府性基金预算收入(主要是卖地收入)6965亿元,同比下降24%。地方财政很缺钱,对卖地的依赖又远未结束,体制内的工资、城市建设投资的钱哪里来?卖地收入跳水之后形成的财政窟窿怎么补上?

所以,寻找一个开源的方法,已经迫在眉睫。而房地产税是最合适的一张长期“饭票”。

如果开征房地产税,假如按照0.8%的税率征收,能够征得1.48万亿至2.95万亿税收,这笔钱可以弥补很大的财政缺口。

接下来,房地产税试点什么时候会落地?

房地产税的风声早就已经放出来了,从上到下对于房地产税试点的布局也已经在展开,预期已经很足了。

例如,今年2月份,住建部相关负责人披露,终于摸清了全国房屋建筑共有6亿栋。

而这,或许就是为房地产税试点做准备。

今年随着经济复苏,楼市触底走稳,迫不得喊停的房地产税试点工作将很可能重启,甚至提速,落地可能也就这一两年的事了。

在此期间,房地产税试点很可能会在一个合适的时间窗口,力度不会太大,相对温和地推出,先在深圳等几个重点城市率先试点,检验效果,然后逐渐向其他城市复制推广。

总之,经济好转之后,房地产税试点势必会加快落地。大家要放弃幻想,准备迎接房地产税的逐步到来!

对于投资而言,虽然房地产税不会导致房价崩盘。(全世界没有哪个国家因为征收房地产税导致房价崩盘。)

2011年,上海试点房地产税后,房价并未出现明显的下跌。

一直征收房地产税的美国纽约,房价从2012年至今,也是一路上涨。

相反,房地产税不仅能稳住地方的钱袋子,也可以让调控更加从容,抑制投机炒作,让楼市更加平稳。

但大家不能再傻傻地囤房子了,因为,在以前房价上涨的时候,房子是资产,而未来是你交税的凭证,甚至是你的负资产,对那些多套房尤其是投资买房的人,肯定打击很大。

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观点

1、房地产税不是纸老虎,真的要来了。

2、“房产时代”落寞,“金融时代”到来,增配金融资产是大势所趋。

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