业绩比较基准：100万-300万 8.9%；300万及以上 9.3%
资金用途是什么？
本次3.5亿信托资金用途为标的项目建安费用。
风控措施如何？
1、股权过户：信托收受让项目公司99%股权，剩余1%股权也提供质押；
2、土地抵押：位于深圳市光明区的标的项目土地抵押；
3、五重担保：地产集团和公司实际控制人夫妇、以及另外三家公司承担差额补足义务；
4、派驻董事、控制证章照、销售回款账户监管，全程主动管理。
区域介绍
本项目位于光明新区公常路南侧。与中山大学拟建校区仅相邻一条公路（公常路），东侧为光明新区科学城 站、武汉大学深圳校区的拟选地块，项目的建成能为中山大学、武汉大学以及科学城提供相应的配套服务。 新区生态环境优美，是国家新型城镇化综合试点地区、国家绿色生态示范城区和国家海绵城市试点城区。新 区地处深圳西北部，东至龙华区，西南与宝安区相连，北与东莞市接壤，是广深港经济主轴上的节点。生态环境：项目周边有猪公山、猪婆山及石公明水库、横岗水库、望天湖水库、 荔山公园、光明公园等自然生态资源，本项目位于光明北片区，受公明中心区、 光明中心区及光明高新产业区的辐射，同时坐拥山景资源，项目可塑性较强。生态环境：项目周边有猪公山、猪婆山及石公明水库、横岗水库、望天湖水库、 荔山公园、光明公园等自然生态资源，本项目位于光明北片区，受公明中心区、 光明中心区及光明高新产业区的辐射，同时坐拥山景资源，项目可塑性较强。
产品亮点
1、标的优质：标的项目位于深圳市光明区，与中山大学深圳校区一路之隔，西侧为中山大学第七附属医院，东侧为光明新区科学城和拟建的武汉大学深圳校区，自然环境好、交通便利；开发商扎根深圳，熟悉本地市场 口碑较好，依托区域的发展，项目未来去化能力好、利润可期，对信托本息的安全边际较高。
2、项目紧邻广深港高铁的光明城站，20分钟到福田，30多分钟到香港西九龙，还临近拟建的6号线地铁站，因此抵押地块价值高且变现能力较好。
3、项目公司核心资产及公司经营管理权通过股权及债权的方式控制在信托项下， 提高信托项目资产处置主动权。
4、信托计划规模18亿，机构资金已认购80%份额（14.5亿元），仅对外募集20%份额，足见项目优质。
光大兴陇信托有限责任公司（以下简称公司）2014年经中国银监会批准成立，公司注册资本34.18亿元，由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，是横跨金融与实业、海内与海外，涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。
公司自成立以来，秉持中国光大集团综合化经营优势，各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同，取得优异的成绩。2015年以来，在中国光大集团的大力支持下，在公司党委的正确领导下，定方向、建体系、促增长，公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年，在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下，公司实现营业收入9.26亿元，同比增加95.23%，实现净利润5.03亿元，同比增加105.83%，管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列，经营数据及行业排位大幅提升，成功实现逆势谋发展。
公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位，充分发挥信托制度综合优势，在有效防范风险的基础上，持续优化经营战略布局，完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心，在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命，以服务实体经济为目标，践行普惠金融、产融结合、持续创新理念，积极履行受托人义务，保障受益人权益，回归信托本源，致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。
