业绩比较基准：7.3%
融资人阜宁城投将该笔信托资金用于偿还金融机构借款。
第一还款来源：阜宁县城市投资发展有限责任公司（AA，债项AAA）经营收入；
第二还款来源：江苏开源投资集团有限公司（AA）经营收入；
第三还款来源：处置阜宁县城市投资发展有限责任公司（AA，债项AAA）的子公司阜宁县康庄投资发展有限公司抵押的评估价值30900.27万元的城镇住宅用地。
1.连带担保
江苏开源投资集团有限公司（AA）提供连带责任保证担保；
2.土地抵押
阜宁县城市投资发展有限责任公司（AA，债项AAA）的子公司阜宁县康庄投资发展有限公司为本项目提供评估价值30900.27万元的城镇住宅用地抵押。
交易结构
融资方-阜宁县城市投资发展有限责任公司（AA，债项AAA）
1.基本情况
阜宁县城市投资发展有限责任公司成立于2008年6月，注册资本为6.5亿元，公司是由阜宁县城市资产经营公司（阜宁县城市建设投资中心）、国开发展基金有限公司、阜宁县国有资产投资经营公司共同出资成立的国有企业，实际控制人为阜宁县城市建设投资中心。公司是阜宁县市政工程建设的主要实施主体，具体负责城市基础设施及配套设施建设、城市存量土地开发经营、保障性住房开发建设以及承担市政府招商引资主体和对外合资合作平台等工作，是阜宁县第一大平台。
根据中证鹏元资信评估股份有限公司2020年6月28日出具的跟踪评级报告，阜宁城投主体长期信用等级为AA，评级展望为稳定。公开发行的“17阜宁债”规模10亿，债券评级AAA。
2.股权结构
3.财务数据
截至2021年3月末，公司资产总额为190.66亿元，其中净资产71.75亿元，负债为118.91亿元，资产负债率为62.37%，2020年实现营业收入11.91亿元，净利润0.69亿元。
担保方-江苏开源投资集团有限公司（AA）
1.基本情况
江苏开源投资集团有限公司成立于2003年10月，注册资本11.1亿元，是由盐城海鑫投资集团有限公司100%出资成立的国有企业，其实际控制人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室。公司主要在阜宁经开区内从事市政基础设施委托代建业务、房屋租赁及担保业务。
根据中证鹏元资信评估有限公司2020年6月26日出具的评级报告，开源投资主体长期信用等级为AA，评级展望为稳定，债券信用等级AA。
2.股权结构
3.财务数据
截至2020年末，公司总资产106.50亿元，其中净资产62.36亿元，负债44.14亿元，资产负债率为41.45%。2020年公司实现营业收入2.03亿元，净利润1.59亿元。
抵押物介绍
阜宁县城市投资发展有限责任公司（AA，债项AAA）的子公司阜宁县康庄投资发展有限公司为本项目提供城镇住宅用地抵押，面积34257.51㎡ ，土地评估价值30900.27万元，抵押物情况如下：
区域介绍-盐城阜宁
A-盐城
1.基本情况
盐城，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。盐城海陆空交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运、内河航运五位一体的立体化交通运输网络。南洋国际机场、盐城港大丰港区、滨海港区、射阳港区、响水港区成为国家一类开放口岸 ，盐城市成为同时拥有空港、海港两个一类开放口岸的地级市，是国家沿海发展和长三角一体化两大战略的交汇点。
2.地区经济
2020年盐城地区生产总值为5953.38亿元，按可比价格计算，同比增长3.5%。其中，第一产业增加值661.2亿元，增长2.7%；第二产业增加值2379.38亿元，增长2.8%；第三产业增加值2912.79亿元，2020年，全市实现一般公共预算收入400.1亿元，增长4.5%。全市完成一般公共预算支出974.16亿元，增长11%。
B-阜宁
1.基本情况
阜宁县，属江苏省盐城市所辖县之一。地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万。阜宁县是全国百强县、重点发展新能源、金属加工智能制造等新兴产业，持续优化产业结构，中国建筑之乡、长寿之乡和江苏省文明城市等称号，素有“江淮乐地”之称。
2.地区经济
2020年阜宁县完成地区生产总值574.22亿元，增长4.6%；一般公共预算收入28.3亿元；固定资产投资278亿元，增长4.4%；社会消费品零售总额145亿元，增长7.9%；外贸进出口总额4.3亿美元，增长5%；城镇居民人均可支配收入32570元，增长8.3%；农村居民人均可支配收入19927元，增长9%。
