业绩比较基准：7.1%
交易结构
融资方-江苏开源投资集团有限公司（AA）
1.基本情况
江苏开源投资集团有限公司成立于2003年10月，注册资本11.1亿元，是由阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室出资成立的国有独资企业。公司主要负责阜宁县区域内基础设施建设投资运作管理服务，是集阜宁经济开发区内城市基础设施委托代建、对外担保、投资运作管理服务为一体的法人独资有限责任公司，其中城市基础设施委托代建业务是其核心业务。
2020年6月18日，中证鹏元资信评估股份有限公司进行跟踪评定，公司主体长期信用等级为AA，债券信用等级为AA，评级展望稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年末，公司总资产113.31亿元，公司总负债43.79亿元，净资产69.52亿元。截至2017年末，公司营业收入为2.04亿元，利润总额1.64亿元，净利润为1.57亿元。
担保方-阜宁县城市投资发展有限责任公司（主体AA，债项AAA）
1.基本情况
阜宁县城市投资发展有限责任公司成立于2008年6月，注册资本6.5亿元，是由阜宁县城市资产经营公司（阜宁县城市建设投资中心）、国开发展基金有限公司及阜宁县国有资产投资经营公司共同出资成立的国有独资企业。公司是阜宁县重大基础设施建设项目的主要建设主体，参与阜宁县新老城区的综合开发等，承担城市保障性住房建设任务，负责对所经营管理企业的国有资产承担保值增值责任。
2020年6月23日，中诚鹏元资信评估有限公司进行跟踪评定，公司主体长期信用等级为AA，债券信用等级为AAA，评级展望稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年末，公司总资产201.53亿元，公司总负债132.24亿元，净资产69.29亿元。截至2019年末，公司营业收入为13.57亿元，利润总额7666.05万元，净利润为7571.97万元。
投资标的-盐城易桥建设发展有限公司
1.基本情况
盐城易桥建设发展有限公司成立于2017年11月，注册资本1亿元，是由江苏开源投资集团有限公司出资成立的国有独资企业，实际控制人为阜宁县国资办。公司主要负责园区厂房及附属工程建设；园区厂房租赁；尘世环境卫生管理；绿化管理；苗木、建材（除危险化学品）、石材销售；阀门加工与销售；土地整理服务。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年末，公司总资产15.95亿元，公司总负债12.13亿元，净资产3.82亿元。截至2019年末，公司营业收入为2.02亿元，利润总额1495.4万元，净利润为1123.8万元。
抵押物
江苏海鑫新能源发展有限公司拟抵押位于江苏阜宁经济开发区锦仁居委会的53332.64平方米的城镇住宅用地使用权，登记用途为城镇住宅用地 （含配套商业）本次评估设定土地用途为城镇住宅用地，本地块为净地，地面没有建筑物，土地面积总计为53332.64m2，土地权属设定为国有出让，终止日期为2084年7月23日，预评估价格为35380.87万元，人民币大写叁亿伍仟叁佰捌拾万零捌仟柒佰元整，抵押率不超过50%。
区域介绍-阜宁县
1.基本情况
阜宁县，属江苏省盐城市所辖县之一。地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万，辖建制镇13个、街道办事处4个，以及省级阜宁经济开发区、高新区、金沙湖旅游度假区、现代服务业园区。
2.区域经济
2019年全县实现地区生产总值555.06亿元，按可比价计算，同比增长4.6%，其中，第一产业增加值65.65亿元，增长3.0%；第二产业增加值234.74亿元，增长2.4%；第三产业增加值254.67亿元，增长7.1%。2019年，全县实现财政收入83.65亿元，同比增长13.0%，其中，一般公共预算收入27.7亿元，同上年持平。
