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GD信托-甘肃天水棚户

100%股权质押:融资方全部股东 100%股权质押作为增信措施。

业绩比较基准:100万-300万 8.6% ;300 万-2000万 8.8%;2000万及以上 协定

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:甘肃省
    产品规模:30000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:应收账款质押
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途

受让融资方持有的天水不动产应收账款债权,最终用于甘肃省“天水信号厂城市棚户区改造项目”一期工程建设及外部装修
风控措施

1、应收账款质押:受让融资方持有的对天水市不动产储备有限公司(国有独资)的 10.33 亿应收账款质押,签订转让及回购合同。
2、用款项目土地及在建工程抵押:提供市内核心区位五证齐全商住综合体项目的全部土地及在建工程(价值 8.87 亿)抵押,动态抵押率仅33.79%。(该抵押物变现能力较强,项目未售剩余总货值 50.22 亿-含政府已签回购房 11.69 亿 )
3、100%股权质押:融资方全部股东 100%股权质押作为增信措施。
4、保证担保:融资方实控人及配偶为本信托计划提供连带责任保证担保。
5、确权:与融资方签署债权债务确认协议。
6、全控投后管理:100%控制股东会表决权、修订公司章程,并占据 2/3的董事席位,公司重大事项需经至少 2/3 董事通过,把控公司主要资金帐户及资金划付权限;掌控项目网签系统权限及销售回款的归笼与项目处置、降价销售等权限,并设销售对赌与工程对赌。

项目亮点

1、融资方销售收入(东煜大厦预计销售收入5.32亿+本用款项目一期剩余可销售收入6.49亿),政府回购款(已签回购待付款10.33亿)及其他收入回购债权;
2、担保方代偿;
3、极端情况下处置融资方股权及抵押物(剔除政府回购房未来剩余货值超36亿) 抵押物,可抵押在建工程及土地使用权约【85489.00】平米,为我司担保的是第一顺位抵押。

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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