业绩比较基准：100万-300万 8.8%；300万及以上 9%
资金用途
用于受让青州市城市建设投资开发有限公司持有的青州市云门山森林公园提升改造建 设项目对应的收益权，融资人将款项用于标的项目开发建设，并按约定回购收益权
保障措施
（1）青州市宏源公有资产经营有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保
（2）青州恒瑞投资发展有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保
（3）融资人以其所拥有的住宅性质土地使用权提供抵押担保，抵押土地估值8.08亿 元，本息抵押率约41.58%
区位情况
青州，山东省潍坊下辖市，山东半岛城市群副中心城市，中国百强县市第57 名。古“九州”之首， “中国优秀旅游城市” ，中国旅游影响力10强县市。 2018年，青州市地区生产总值704.1亿元，工业生产总值1909.8亿元，地方 综合财力99.4亿元，一般公共预算收入48.4亿元，债务率65%，负债率9.2%， 财政自给率为91.90%，政府财政状况良好。 青州市作为潍坊重要经济体，借助国家“蓝色半岛经济区”战略，逐步打造东 部花卉旅游、西部工业项目区、南部生态文化区及北部高新产业区的产业布 局，地区经济实力持续增强。 综合来看，青州市交通便利，经济基础扎实，旅游资源丰富，随着投资环境 的日臻完善和国家“蓝色半岛经济区”战略的实施，未来面临良好的发展前景。
云门山是国家地质公园、国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区。 该项目建设单位为融资人青州市城市建设投资开发有限公司，工程于 2018年3月开工建设，项目总投资估算为75114万元，建设单位自有资金投 入25115万元，占总投资的33.44%，符合审批要求。 项目建设完成后，预计2021年、2022年、2023年门票收入分别为： 15120万元、20160万元、25200万元，项目经营期按十年计算，预计未来 十年营业收入总计236880万元，可7.9倍覆盖本信托规模。
项目亮点
1、抵押物：评估价值8.08亿元的两宗住宅用地第一顺位抵押，抵押物距离青州市政府2.1公里和2.6公里，属于中心城区，周边商圈成熟，本息抵押率41.58%
2、融资主体： 青州城投2019年6月年总资产231.2亿，资产负债率44.5%，2018年实现营业收入16.4亿元，2017年成功发行10亿7年期企业债，主体评级AA，公开债到期日晚于本次信托融资到期日。青州城投代表市政府实施城建项目、土地储备和开发，有市财政财力做支持，履约能力强。
3、担保方1：宏源公有资产2019年6月总资产198.4亿，资产负债率仅30.6%，2018年实现营业收入10.9亿元，已成功发行28亿企业债券，债券评级AA+，公开债到期日晚于本次信托融资到期日，整体偿债能力较强；
4、担保方2：恒瑞投资实际控制人为青州市人民政府，2019年4月青州市人民政府对恒瑞投资整体划拨总值105.2亿国有资产，当地政府对恒瑞投资的支持力度非常大，截至2019年6月总资产130.8亿，净资产113.8亿，资产负债率仅为13.0%。
5、青州市2018年百强排名第57名，GDP为704.1亿元，地方综合财力为99.4亿元，财政自给率长期保持在90%以上，债务率65.3%，负债率仅为9.2%，经济增速稳定，财政状况良好。2019年华为数字总部经济产业园落户青州，计划三年内申报为国家级数字总部。
