业绩比较基准：100万-300万 7.8%；300万-1000万 8.2%；1000万以上 8.5%
资金用途是什么？
5、 光大信托取得项目公司19%股权，委派董事，预留指定人员印鉴，对账户资金实施监管。
项目亮点
1、超强交易对手—差额补足方北京融创建投为融创地产北京区域公司，所辖区域包括（北京、环京、青岛、太原、石家庄等地），2018年末总资产1507亿元，实现营业收入244.47亿，净利润20.97亿元市级重点棚改——本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块，项目距离廊坊高铁站约1公里（21分钟直达北京南站），临近万达商圈（2公里），廊坊市政府(5公里），地理位置优越，项目预计2019年12月取得四证，2020年1月启动预售，去化预期良好
2、 多重还款来源—本项目还款来源包括商品房部分销售回款（信托期限内预计实现16亿销售收入）和ZF土地返还款约9.85亿，仅依靠土地返还款即可100%覆盖信托本金
3、完美风控—信托计划直接持股19%+81%股权质押+前置住宅土地7折抵押+现场监管+销售回款沉淀
4、 环京热点——2019年1-3月廊坊商品住宅累计新批上市13.21万平方米，同比增长25.36%。廊坊商品住宅销售面积为24.57万平方米，同比增长135.24%，商品住宅销供比为1.86，整体市场呈严重供不应求状态，成交量位居环京主要城市榜首
5、本项目为市级重点棚改项目，拿地成本优势明显，操盘方融创集团为TOP3特大型房企，2019年1-11月操盘销售金额4754亿，本次募集12个月份额到期日最早，安全垫较高
光大兴陇信托有限责任公司（以下简称公司）2014年经中国银监会批准成立，公司注册资本34.18亿元，由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，是横跨金融与实业、海内与海外，涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。
公司自成立以来，秉持中国光大集团综合化经营优势，各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同，取得优异的成绩。2015年以来，在中国光大集团的大力支持下，在公司党委的正确领导下，定方向、建体系、促增长，公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年，在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下，公司实现营业收入9.26亿元，同比增加95.23%，实现净利润5.03亿元，同比增加105.83%，管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列，经营数据及行业排位大幅提升，成功实现逆势谋发展。
公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位，充分发挥信托制度综合优势，在有效防范风险的基础上，持续优化经营战略布局，完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心，在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命，以服务实体经济为目标，践行普惠金融、产融结合、持续创新理念，积极履行受托人义务，保障受益人权益，回归信托本源，致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。
