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光大信托-广东肇庆

湾区唯一非限购限售城市;广州1小时经济圈;返乡置业刚需盘;超高收益

业绩比较基准:100万-300万 9.3%;300万-1000万 9.5% ;1000万及以上 协商

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:广东省
    产品规模:18000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:住宅用地抵押
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?


不超过1000万元用于受让项目公司40%股权,剩余资金向项目公司发放信托贷款,用于项目开发建设。

融资方是谁?


怀集山湖海房地产开发有限公司 ,成立于2019年6月,注册资本2,500万元,惠东县康伦房地产开发有限公司持有怀集山湖海60%股权、深圳市康中源投资发展有限公司持有怀集山湖海 40%的股权。公司主要从事房地产开发与经营 ,财务数据清晰。其母公司主要从事物业管理、房屋租赁、商业运营、建筑工程咨询、投资兴办实业及咨询,拥有房地产开发二级资质。
担保方是谁?

山湖海(广东)投资控股集团有限公司,成立于2007年8月,注册资本500万美元,由HAUR DA ENTERPRISE CO.,LTD100%控股。山湖海集团是一家实力雄厚、经营稳健的综合性企业。集团扎根于粤港澳大湾区,以房地产开发为主,涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等相关领域,经过多年的精耕细作,形成“上城系”、“悦府系”、“滨海系”、“都市系”四大产品线,逐步完成了广东、广西、湖南、贵州等区域的战略布局,2019年1-6月,全国房地产企业拿地面积TOP100中山湖海集团排名第44名、2019年1-6月中国典型房企新增货值TOP100中山湖海集团排名第64名。截止至2018年,总资产为153.05亿元,净资产为81.13亿元,负债率仅为46.99%。

区域介绍


肇庆市是广东省下辖地级市,位于广东省中西部。西江干流中下游,东部和东南部与佛山市、江门市接壤,西南与云浮市相连,西及西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界,北部和东北部与清远市相邻,总面积1.5万平方公里,下辖3个市辖区、4个县、代管1个县级市,另设肇庆市国家高新技术产业开发区。2018年,全市常住人口为415.17万人,2018年全市实现地区生产总值2,201.80亿元,全市人均生产总值53,267元。肇庆市目前大湾区内唯一非限购限售城市。怀集县位于广东省西北部,肇庆市北部,绥江上游,总面积3554平方公里,是肇庆市县域最大的县。怀集县属于肇庆市市辖县,怀集县是广东省西北通桂达湘的重要交通枢纽,总人口136万人。当前,怀集县已被肇庆市定位为肇庆城市副中心,大力支持怀集县撤县改市。怀集县实行“农业做强,工业做专,三产做旺”的策略。依托区位优势和资源优势,重点以广佛肇经济合作区为主要平台,打造粤港澳大湾区食品产业聚集地、积极发展生物制药业、机械制造装备业、商业物流。怀集县地处粤桂湘三省黄金交汇点,以“三高一铁”的交通网络,形成一个“承接粤港澳、贯通粤桂湘、辐射大西南”的立体交通体系,贵广高铁怀集站往南约1小时直达华南中心广州、深圳,往西北途经贺州、桂林,3小时可到达贵阳,连接沪昆高铁。2018年实现地区生产总值244.69亿元。 

项目亮点
1、粤港澳大湾区唯一非限购限售城市地产:项目位于肇庆怀集县,距离贵广高铁怀集站1.5KM,距离高速口3KM,1小时到达广州;周边3KM内聚集怀集第一中学、实验小学、怀集县政府、步行街、人民医院、体育场等;肇庆是湾区唯一非限购限售城市,县常住人口136万,返乡置业刚需旺。
2、标准432项目:项目已取得四证;目前,总投入约5.7亿,占项目总投入约 37.3%;母公司二级资质。
3、标的项目土地抵押:70年城镇住宅用地,属于稀缺交通枢纽土地资源。估值3.6亿,本期抵押率约49.8%,货值预计15.9亿,预计最终抵押率约18.86%。
4、信托公司战略授信客户:信托与山湖海战略框架协议金额50亿,目前存续项目3个,余额约26.28亿。
5、信托公司100%控股,全封闭操盘:项目40%股权变更60%股权质押;信托委派三名董事,有效控制董事会,享有一票否决权及项目销售降价权;证章照全程监管;销售回款沉淀;协同制定开发计划,设置关键节点对赌条款。
6、担保方实力雄厚,负债率低:山湖海集团在广东、湖南、湖北等已成功开发多个项目,实力雄厚。2019年1-6月,全国房企拿地面积TOP100第44名、中国典型房企新增货值TOP100第64名。2018年底,总资产153亿,净资产81亿,负债率仅为47%。




光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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