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中粮信托-裕丰旅游

联合资信评估有限公司 2018 年 6 月对大丰城建的主体信用评级为 AA,评级展望为稳定。

业绩比较基准:100 万-300 万 8.6%;300万-1000万 9.0%;1000 万及以上 协商

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:按季付息
    所在地区:江苏省
    产品规模:35000万
  • 发行机构:中粮信托 查看
    抵/质押物:土地抵押
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

用于受让融资人持有的对裕丰城镇的3.9亿元应收款收益权


担保方是谁?

盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司(以下简称“大丰城建”成立于2002年6月24日,注册资本12亿,唯一股东盐城市
大丰区人民政府。
保证人作为公司作为盐城市大丰区重要的基础设施建设主体,
承担了大丰区基础设施建设、土地开发和保障房建设等任务,主
营业务收入主要由基础设施建设、工程施工、保障房开发等收入


构成,其他业务收入主要系租赁业务收入。截止2018 年末,公司总资产规模达446亿元,2018年公司现营业收入25.11亿元,同比增长12.79% ;净利润3.32亿,具备极强的再融资能力 。2018年6月25日,经联合资信评估有限公司评定,大丰城主体信用评级AA,“13大丰债01/PR丰城01”和“13大丰债02/PR丰城02”信用等级AAA!


区域介绍

盐城市大丰区,是江苏省盐城市辖区,2015年8月,撤销县级大丰市,设立盐城市大丰区。大丰区是江苏东部、上海北翼的沿海城市,是麋鹿故乡、湿地之都、
黄海港城、上海"飞地",全国县城经济百强县。大丰拥有112公里黄金海岸线,总面积1000多平方公里的滩涂湿地和总面积1000多平方公里的辐射沙洲--东沙岛,
是亚洲、东方最大的湿地,被联合国列入国际重要湿地名录。大丰交通便利,沈海高速公路紧靠大丰市区,距上海仅有 210 公里车程,已经融入上海两小时经济圈。
2018年,大丰区地区生产总值达到
699.93亿元。2016-2018年,大丰区生
产总值分别为5 8 0亿元、6 2 8亿元和
699.93亿元,增速分别为9.8%、7.3%和
5.2%。2018年大丰区一般公共预算收入55.13亿元,增长5.01%。在盐城市的9个区县中排名第2位,与第一名东台市仅差1.57亿元,排除计划单列市东台市,大丰区在盐城市所有区县级中排名首位,地区经济实力较强。大丰区固定资产投资总体稳定增长。2016-2018年,分别完成固定资产投资453.8亿元、494.6亿元和532.14亿元,固定资产投资增势略有放缓,但仍是大丰区经济增长的重要动力! 


项目亮点有哪些?

1、融资方将其持有的10万方土地商服用地抵押给信托,该地块位于荷兰花海景区附近,计划用于建设希尔顿酒店,是盐城首家“希尔顿”品牌连锁店,抵押物价值

3.6亿元,足额覆盖本次融资规模;
融资方将其持有的3.9 亿元应收款在中登网作应收款

质押登记,足额覆盖融资规模;


2、融资人是国家AAAA级景点大丰荷兰花海的管理和运营主体,实际控制人为大丰区国资办,该4A级景区每年营业收入约5亿元,盈利能力极强,且后续经营收入会越来越多,现金流充裕; 

3、江苏大丰,连续8年入选全国综合实力百强区,地区生产总值699.93亿,在盐城11个区县中排名第二!2018年一般公共预算收入55.13亿,远超大部分信托公司的风控准入标准,且其负债率仅6%,整体负债极低,地区再融资能力强!

4、保证人大丰城建,AA公开发债平台,大丰最大的政府融资平台,2018年末总资产446亿,主营业务收入25.11亿,净利润3.32亿,具备极强的再融资能力;

中粮信托有限责任公司(以下简称“中粮信托”)于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京,是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准,中粮信托于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%;蒙特利尔银行持股19.99%;中粮财务有限责任公司持股4.0005%。 中粮信托有限责任公司前身为“伊斯兰国际信托投资有限公司”。   中粮信托许可经营项目:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、咨信调查等业务;代保管及保管箱业务。

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投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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