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中粮信托-楚天益民

出让土地抵押+应收账款质押,综合质押率低于40%,AAA债项评级市级平台担保

业绩比较基准:100 万-300 万 8.7%;300 万及以上 9.0%

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:按季付息
    所在地区:湖北省
    产品规模:40000万
  • 发行机构:中粮信托 查看
    抵/质押物:土地抵押+应收账款质押
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

信托资金用于受让黄石市益民投资有限公司(以下简称“益民投
资”)对其母公司黄石磁湖高新科技发展公司(以下简称“磁湖


高新”)的应收款债权收益权,最终用于四连山等片区项目所需。


担保方是谁?

 保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台,实际控制人为黄石市国资委,截止2019年末总资产265.8亿,资产负债率51.87%,实现营业收入9.77亿,利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业债券、中票,债项评级均为AAA。


保证人2——黄石新港开发,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产105.9亿,资产负债率为47.06%,实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划,到期日晚于本次信托融资


区域介绍



湖北省黄石市是武汉城市圈重要城市,该区域经济联合体是湖北省产业和生产要素最密集、最具活力的地区,是湖北省经济发展的核心区域,为长江经济开
发带的重要支点、武汉城市圈的副中心城市和鄂东区域经济龙头,黄石市区域经
济发展步入快车道。黄石区位优势明显,交通物流便捷,距省会城市武汉仅 70
公里。黄石是沿江开放城市,依托长江可上溯宜昌、重庆,下至南京、上海,直达出海口。城区有国家一级铁路干线武汉——九江铁路通过,黄石火车站为二级铁路客货运站,拥有湖北省第一条全封闭的武黄高速以及汉鄂高速,武九动车组


贯穿整个市域。武黄城际铁路于 2014 年 6 月 18 日开通,黄石直达武汉仅需 35分钟。沪蓉高速、京珠高速和 106 国道以及建设的大广高速和杭瑞高速,咸黄速穿城而过。黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与中国中部东西轴线区域的各


个城市都形成了顺畅的连接。近年来,根据《黄石市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,在“十二五”期间,黄石市将实施“发展大产业、打造大园区、建设大城市”发展战略构建“1+8”城市圈副中心并加快资源型城市转型。5黄石市 2018 年实现 GDP1590 亿,实现公共预算收入 117 亿,地方可支配财政收入为 271.87 亿元,地方政府债务率为 76.55%。 

项目亮点有哪些?

1、融资人提供价值合计不低于10.33亿的商服土地抵押和应收账款质押,综合抵质押率低于40%
2、 本次用款项目纳入湖北省重点棚改计划,采用ZF购买服务的模式,回购款纳入中长期CZ预算(融资人已经于2018年收到部分回购款,未来回款稳定)
3、 保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台,实际控制人为黄石市国资委,截止2019年末总资产265.8亿,资产负债率51.87%,实现营业收入9.77亿,利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业债券、中票,债项评级均为AAA。
4、 保证人2——黄石新港开发,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产105.9亿,资产负债率为47.06%,实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划,到期日晚于本次信托融资
5、 融资人——黄石市益民投资,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产144.2亿元,资产负债率61.81%,实现营业收入3.06亿元
6、 黄石市为湖北地级市,属于武汉市1+8城市圈副中心城市,距离省会武汉仅70公里,通过武黄城际铁路仅需35分钟直达武汉,2018年实现GDP1590亿,实现可支配财政收入271.87亿元。



中粮信托有限责任公司(以下简称“中粮信托”)于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京,是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准,中粮信托于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%;蒙特利尔银行持股19.99%;中粮财务有限责任公司持股4.0005%。 中粮信托有限责任公司前身为“伊斯兰国际信托投资有限公司”。   中粮信托许可经营项目:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、咨信调查等业务;代保管及保管箱业务。

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