资金用途是什么？
用于官塘绿苑三期安置房开发建设
还款来源有哪些？
1.官塘绿苑三期项目的经营收入
2.融资人及担保人的经营性收入
3.极端情况下处置抵押物所取得的资金
风控措施如何？
1、江苏瀚瑞投资控股有限公司（AA+，市属五大融资平台中资产规模排名第一）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；
2、镇江交通产业集团有限公司（AA，市属五大融资平台中资产规模排名第三）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；
3、镇江交通产业集团有限公司提供名下合法持有的面积为27952.9平方米土地使用权进行抵押担保。
担保方是谁？
1）担保人江苏瀚瑞（AA+），镇江市综合实力最强的平台，实际控制人为镇江市国资委，总资产1486.75亿元，镇江市五大市级平台中排名第一；
2）担保人镇江交产（AA），国有控股公司，实控人为市国资委，总资产1206.79 亿元，镇江市五大市级平台中名列第三；
3）担保人镇江交产提供镇江市主城区住宅用地作为第一顺位抵押。
区域介绍
镇江，江苏省地级市，位于江苏 ，是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区。交通方面，镇江境内有多条铁路，高速公路以及国道等通达全国各主要城市，交通发达。长江和京杭大运河在此交汇，素有“天下第一江山”之美誉。中国大运河镇江段入选世界遗产名录，拥有长江流域第三大航运中心——镇江港。镇江2018年常住人口319.64万，5年净流入6.5万多人，人口净流入比较明显，产业经济集聚效应明显。经济方面，2015-2017年，镇江市分别实现地区生产总值3502.48亿元、3833.84亿元和4105.36亿元，同比分别增长9.6%、
9.3%和7.2%，保持较快的增长势头。2015-2017年镇江市分别完成一般公共预算收入302.85亿元、293.01亿元和284.34亿元，在地方区域经济发展的带动下，镇江市综合财政实力保持稳定较高水平。2017年12月，入选国家知识产权强市创建市。2017年中国地级市全面小康指数排名第18。2018年9月，荣获“2018中欧绿色智慧城市奖”。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。12月，被评为中国大陆最佳地级城市第10名。
项目亮点有哪些？
1、超强风控：镇江市总资产排名第一、第三的两大市级平台担保，另有优质主城区土地抵押。
2、资金投向明确，还款来源充足：资金投向官塘绿苑三期安置房开发建设，符合国家产业政策方向，预计销售现金流累计为10.69亿元，4.35倍覆盖信托本息，安全边际高。
3、区位优势显著，综合实力强：镇江位于苏南，是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区，2018年GDP为4050亿元，一般预算收入为301.5亿元，经济财政实力强。
4、低风险基础上收益可观：一年期预期年化收益最高税后8.4%。
5、优质一年期苏南带抵押地级市政信信托！
投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。
