业绩比较基准:100万-300万 8.7%;300万及以上 9%
资金用途是什么?
用于受让北大资源集团城市开发有限公司持有的 10 套上海佘山别墅的特定资产收益权,用于该公司旗下非房地产板块的运营管理,补充流动资金。
风控措施如何?
1、北大资源集团有限公司共同作为回购方溢价受让信托计划持有的特定资产收益权;
2、北大资源集团城市开发有限公司以其持有的 10 套上海佘山别墅为本次交易提供抵押担保,签署《抵押合同》,抵押率不超过特定资产评估价值的 60%;
3、北大方正集团有限公司为本项目提供无限连带责任保证,签署《保证合同》。
还款来源有哪些?
第一还款来源:北大资源集团现金流安排(融资人实际控股股东北大资源集团有限公司为国有企业,截至 2017 年 12 月末,公司资产总额 971.17亿元);
第二还款来源:担保方北大方正集团(AAA 评级)的现金流安排(截止2018 年 9 月底,北大方正集团总资产达到 2762 亿元,营业收入 660.78 亿元,可为此次信托本息的偿还提供有力的保障);
第三还款来源:本项目抵押物 10 套位于上海佘山的别墅的处置价值(经评估,抵押物市场价值为 53,149 万元)。
区域介绍
佘山,是上海别墅发展最引以为豪的灵秀之山,坐落在上海唯一的国家级旅游度假区内,依托于佘山自然景观,加上月湖的滋润,难以复制的稀缺的自然环境及地理优势,是打造佘山高档别墅居住区的基础。整个度假区核心区总面积 10.88 平方公里中,西佘山、东佘山、薛山、凤凰山如众星拱月,碧绿的月湖恰似满月生辉,山体林地、水体、绿化占区域总面积的 62%。