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吉林信托-汇融112号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划

上市公司+地产前30强+全住宅现房抵押+集团担保+超高收益

业绩比较基准:100万-300万 9%;300万-600万 9.5%;600万及以上 9.8%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:辽宁省
    产品规模:21000万
  • 发行机构:吉林信托 查看
    抵/质押物:房产
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

受让融资人持有的佳兆业悦峰项目收益权,融资人将所得资金用于支付佳兆业悦峰项目工程款及后期建设资金需求。


风控措施如何?

1)位于营口市核心位置651 套住宅+2 套商业抵押,总建筑面积83,580.6平方米,抵押物评估总价为30,253.44 万元。

2)兆瑞景地产(营口)有限公司以其持有的净地提供抵押担保,土地面积86,637 平方米,土地评估价值为8,698.35 万元。

3)佳兆业地产(营口)有限公司以其持有的佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保。

4)万泰昌房地产开发(绥中)有限公司为佳兆业地产(辽宁)有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。

5)佳兆业集团(深圳)有限公司为佳兆业地产(辽宁)有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。

6)受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》,对信托资金使用进行账户监管,满6 个月、11 个月,融资人分别向信托专户存入500 万元、3,500 万元作为回购保证金。


项目亮点有哪些?

沈阳800万人口省会城市,地理位置优越; 土地及现房抵押,抵押率不足50%,抵押物总价值为43,611.76万元,信托计划综合抵押率为48.15%,抵押物价值足够覆盖贷款本息;桂芳园地产(营口)有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保;兆瑞景地产(营口)有限公司以其持有的净地提供抵押担保;佳兆业地产(营口)有限公司以其持有的佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保; 集团公司担保:佳兆业集团提供无限连带责任担保,佳兆业为国内地产前30强,集团总资产1370亿,净资产为190多亿,2017年净利润27.71亿。不良和违约负债余额为0元; 项目432齐全,开发商一级资质,预售证已拿,项目4证齐全; 受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》,对信托资金使用进行账户监管信托公司对信托账户进行监管。 




吉林信托注册资本15.97亿元(含外汇1815万美元),管理信托资产规模320亿元。吉林信托公司坚持“规范经营、注重效益、防范风险、稳健拓展”的方针,逐渐发展成为东北地区规模较大、资产质量最好的信托公司,所开发的信托产品涉及基础设施、能源、交通、房地产等诸多行业及产业。最近两年,吉林信托公司信托资产规模增幅和收益增幅在全国同行业中均名列前茅,公司业务结构发生了根本性转变。市场化的经营模式使吉林信托在全国同行业中成为具有相当影响力和竞争力的信托公司。

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