业绩比较基准:100万-300万 8.8%;300万-600万 9%;600万及以上 9.2%
资金用途是什么?
资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷,最终用于 “豪门府邸二期M区”的开发建设。
风控措施如何?
1、股权质押:项目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托;
2、足额土地抵押:土地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵押,土地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿,对应楼面价约6007元/m2,项目全程控制动态抵押率不超过65%;
3、保证担保:恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保!恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业,公司荣膺中国房企91强,“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强,新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月,恒泰地产销售额158亿元,销售面积189.5万方。
还款来源有哪些?
1、恒泰苏州吴江项目销售回款;
2、恒泰地产综合现金流。
项目亮点有哪些?
1、 项目区位优势明显,苏州市房价的“价值洼地”,未来发展前景优良:本项目区位于苏州市吴江区,吴江区经济发达,民营企业尤为发达,购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界,交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量最大的区域之一,商品住宅供给、需求两旺,去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地”,在苏州六区中,吴江的房价仍处于低位水平,价格优势非常明显,购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁的开通,从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟,吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈,未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线的开通,将带动吴江交通的全面升级,地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷性大大提商, 将带动吴江区住宅成交价格持续上涨。
2、 差异化产品定位,大牌房企,楼盘质量高,契合当地需求:本项目周边新盘少,多为自建房,本项目小区周围水系环绕,环境较好。项目单套面积为140㎡以上,且自带配套,符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。
融资方是谁?
苏州伟盛置业有限公司