业绩比较基准：100万-300万 8.5%；300万-1000万 8.6%；1000万及以上 8.8%
资金用途是什么？
1、不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金；剩余资金用于望京新一城后续工程改造和支付相关费用； 2、剩余2亿元资金用于北京市朝阳区阜荣街10号望京新一城项目地下2层-地上3层的装修改造。
还款来源有哪些？
1、经营性物业贷款置换；
2、标的物业租金收入；
3、中庚集团资金调。
风控措施如何？
1、不动产抵押：京西国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保。抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%；
2、股权质押：中庚置业以持有的项目公司京西国投33%股权提供股权质押保证担保；
3、股权过户：项目公司京西国投67%股权转让至民生信托名下；
4 、保证担保：中庚集团为本次京西国投融资承担连带责任担保；
5 、信托资金监管：信托资金中用于归还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金的9亿元募集资金支付至项目公司共管账户；
6 、项目公司监管：京西国投基础证照、公司章、人名章、财务章以及项目公司账户由民生信托与京西国投项目公司进行保管。民生信托向京西国投提名执行董事，对公司重大决策有一票否决权，并相应修改公司章程；
7、强制执行公证：相关的《股权转让协议》、《股权质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《股东借款合同》等办理强制执行公证手续。
项目亮点有哪些？
1、标的区位优越：标的位于北京市望京核心区域，距离地铁14号线阜通站（C出口）约100米，十分有利于人流聚集及客户出行；
2、交易对手实力强劲：中庚地产实业集团有限公司成立于1998年5月，2013年被评为中国房地产实力开发企业50强，2017年中国房地产开发企业稳健经营10强，2017年中国房地产开发企业福建省10强，在2017年全国房地产开发企业排名位列第65位；克尔瑞房地产企业销售排名第94位，截止2017年12月31日，公司资产规模已超430亿元，旗下子公司39家，包括A股上市公司东方银星（600753.SH）；
3、风控完善：价值21.6亿不动产抵押，抵押率50.93%，另有股权质押，责任担保。
融资方是谁？
北京京西深国投商业管理有限公司
作为68家信托公司中最年轻的一家，公司自2013年4月复业以来，始终保持稳健且高速发展。公司营业收入、净资产、净利润等主要财务指标复合增长率超过100%。公司不断提高主动管理能力，主动管理资产规模占比由2013年的24%提高至2017年的76%，位居行业领先水平。五年来，公司累计分配信托收益超过300亿元，在刷新行业发展速度的同时，为高端财富客户和机构投资者创造了丰厚的投资回报。
中国民生信托主营业务
资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律法规规定或中国银监会批准的其他业务
