业绩比较基准：300万-600万 8.5%；600万-3000万 8.8%；3000万及以上 待定
资金用途是什么？
受让项目公司融创金湾持有的特定资产收益权，最终用于项目后续开发建设及归还关联方借款。
还款来源有哪些？
第一还款来源：用于偿还本信托贷款的第一还款来源为标的项目的销售回款。标的项目销售回款情况预计良好，信托存续12个月期限内项目累计净现金流余额为200,722万元，约为投资本金100,000万元的2倍，能够充分覆盖本项目投资本金和基准收益的偿付。
第二还款来源：项目第二还款来源为担保方的担保义务。
风控措施如何？
一、项目公司以其持有的价值14.39亿的土地抵押，初始抵押率不超过69.5%，后续收取土地解押保证金和销售提留款后，抵押率将降低；
二、项目公司单一股东融创海之湾的100%股权质押给信托计划；
三、项目公司融创金湾及单一股东融创海之湾向国投信托承担差额补足义务；
四、融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提供保证担保。
项目亮点有哪些？
一、期限适中，业绩比较基准高，当前市场稀缺的优质固定收益产品。
二、第一还款来源项目销售回款情况预计良好，信托存续12个月期限内项目累计净现金流余额为200722万元，约为投资本金 10亿元的2倍，能够充分覆盖投资本金和基准收益的偿付。项目区位优越，处于沪杭甬中心地带（1小时内可达），新区配套高端，受益于区域政策宽松，当前成交火爆，项目土地楼面价约2000元/平米，售价已超10000元/平米。
三、多重增信措施完备，融创金湾以其持有的价值14.39亿的土地抵押，融创海之湾的100%股权质押给信托计划，融创金湾及融创海之湾向国投信托承担差额补足义务，融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提供保证担保。
融资方是谁？
宁波融创金湾置业有限公司
国投泰康信托有限公司是经中国人民银行批准设立、中国银监会监管的非银行金融机构，注册资本金21.905亿元人民币，公司四家股东为国投资本控股有限公司、泰康保险集团股份有限公司、悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司，分别持有公司55%、32.98%、10%、2.02%的股份。
国投泰康信托主营业务
资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律法规规定或中国银监会批准的其他业务
