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华澳信托—臻鑫129号(两江二号)集合资金信托计划

项目位于莲花湖板块,恒大、碧桂园等重量级房企角力点,当地市场认可度高

业绩比较基准:100万-300万 9.1%;300万-1000万 9.4%;1000万及以上 9.6%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:按季付息
    所在地区:
    产品规模:20000万
  • 发行机构:华澳信托 查看
    抵/质押物:
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
资金用于中梁首府(符合432标准)项目的开发建设。

还款来源有哪些?
1、标的项目的销售收入;
2、成都中梁置业有限公司、上海中梁地产集团有限公司的经营收入及再融资经营收入及再融资。

风控措施如何?
1、成都中梁为达州梁实偿还信托本息提供连带责任保证担保;
2、上海中梁为达州梁实偿还信托本息提供连带责任保证担。

项目亮点:
1、稀缺1年期地产30强项目,上海本地信托公司发行,符合“432”标准;
2、项目销售回款18.5亿元,还款有一定保障;
3、交易对手为上海本地地产集团-中梁地产集团(800 亿总资产),中梁地产 2016 年销售额337亿,2017年销售额759.7亿,增速125%,销售速度快,品牌效应好;
4、项目位于莲花湖板块,恒大、碧桂园等重量级房企角力点,当地市场认可度高;由于成都区域限购,大批购房需求回流达州,同时三四线去库存政策的实施,也使得新出楼盘项目销售可观,去化速度快;本项目为改善性住房,周边配套设施齐全,市场需求大。

融资方是谁?
达州梁实置业有限公司

 

华澳信托原名昆明国际信托投资公司(“以下简称昆国投”),成立于1992年。1999年2月7日国务院办公厅作出《国务院办公厅转发中国人民银行整顿信托投资公司方案的通知》后,昆国投进入整顿阶段。2003年1月14日经中国人民银行银函【2003】14号文件批准,昆国投得以保留并于2003年3月刊登了公司重新登记公告。2005年11月17日,昆明市财政局和北京三吉利能源股份有限公司签订了《昆明国际信托投资公司重组合作协议》,昆国投进入重组阶段。2008年10月24日,银监会《中国银监会关于昆明国际信托投资公司重组等有关问题的批复》批复了昆国投重组整体方案并同意迁往上海,华澳信托按照批复文件精神进行了重组后续事项的变更工作。2009年8月21日,根据中国银监会上海银监局批复,华澳信托完成了新牌照的换证工作,领取了新金融许可证。2009年8月31日,上海市工商行政管理局向公司正式颁发了新企业法人营业执照,进行了公司住所变更,华澳信托名称由“昆明国际信托投资公司”变更为“华澳国际信托有限公司”。2009年9月1日,华澳信托正式开业。

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