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西部信托-资益一号集合资金信托计划

老牌地方国有控股信托公司，行业优势明显且资产管理规模庞大，管理经验较为丰富。

业绩比较基准：100万-300万 8%；300万-1000万 8.2%；1000万及以上 8.4%

  • 起购金额：100万
    产品期限：12+3个月
    投资领域：房地产
  • 付息方式：到期付息
    所在地区：
    产品规模：48000万
  • 发行机构：西部信托 查看
    抵/质押物：土地
    募集状态：在售
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产品亮点

资金用途是什么？
受让固安项目A区、B区收益权，最终用于项目一期建设（项目四三二齐全），到期后融资方回购项目收益权，并按季度支付溢价款。

还款来源有哪些？
1.融资方固安XX房地产开发有限公司经营性收入；
2.担保方上海XX建设有限公司、XX房地产控股有限公司担保及代偿收入；
3.抵押物处置收入。

风控措施如何？
1.AAA主体评级上海XX建设有限公司担保还款；
2.XX房地产控股（代码：0081*）提供差额补足；
3.山东省会济南市四宗土地抵押，抵押率约60%。

项目亮点有哪些？
1. 交易对手为国内千亿级上市房企和AAA 评级的全资子公司，具备雄厚的担保和差额补足实力；
2. 用款项目位于京津冀黄金地带，项目销售回款有保证，净现金流足以覆盖本次的融资本息和；
3. 本项目拥有优质的土地抵押物，位于省会城市，抵押率60%，抵押处置变现能够覆盖本息；
4. 老牌地方国有控股信托公司，行业优势明显且资产管理规模庞大，管理经验较为丰富。

融资方是谁？
固安茂悦房地产开发有限公司

发行机构

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1999年，根据国家对信托业第五次整顿要求及中国人民银行和陕西省政府的部署，原分别成立于1981年和1987年的陕西信托投资有限公司和陕西省西北信托投资有限公司进行合并重组。经过清产核资、资产评估、增扩资本、申报登记等程序，2002年7月，中国人民银行批准西部信托投资有限公司重新登记，7月28日公司挂牌成立。2008年8月，经中国银行业监督管理委员会核准批复，更名为西部信托有限公司。西部信托为国有控股的有限责任公司，属非银行金融机构，业务经营受中国银行业监督管理委员会陕西监管局的监管指导。现注册资本金15亿元人民币，公司董事长徐朝晖女士。 截止2015年末，公司资产总额120.64亿，管理信托资产逾1020亿元，各项收入11.9亿元，实现税前利润9.61亿元。  西部信托经营范围：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司的发起人从事基金投资业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；存放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律、法规规定或银监会批准的其他业务。

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风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。

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