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外贸信托-富祥51号

项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持。

业绩比较基准:300万-500万 8%;500万及以上 8.3%

  • 起购金额:300万
    产品期限:24个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:按年付息
    所在地区:
    产品规模:68800万
  • 发行机构:外贸信托 查看
    抵/质押物:
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
做为优先级进入合伙企业,最终用于投资收购深圳横岗中心区200套地铁口物业商铺(16817.69平米),并通过装修、改造、招商、运营及对物业进行销售的方式实现投资收益。

还款来源有哪些?
荣德国际项目销售还款

风控措施如何?
1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、费用控制;
3、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
4、销售监管;
5、降价措施:信托享有降价处理权;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持。

项目亮点:
1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
3、信托享有降价处理权;
4、项目成本优势突出,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半,基于周边同类商业物业最新成交均价并通过较为保守测算,当整体销售价下降45%仍能覆盖信托本金及固定年化利息,安全边际高;
5、项目地处深圳横岗中心区3号线横岗站地铁口,地铁口物业优势明显;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持;
7、知名运营商提供全程招商顾问服务,品牌效应明显;
8、本项目定位区域中高端场景消费类商业综合体,区域稀缺性明显,不存在与周边物业同质化竞争情况,增值潜力大。

融资方是谁?
深圳市前海中融天成基金管理有限公司

中国对外经济贸易信托有限公司(简称“中国外贸信托”)成立于1987年,是国内最早成立的信托公司之一,为世界500强中化集团的全资子公司,也是中国信托业协会副会长单位之一。
30年来,公司秉承“因诺致远”的服务理念,坚持以客户为中心,以产品力和组织力建设为核心,通过专业化运营和业务创新,致力于打造核心业务细分领先、运营管理高效专业、可持续发展的金融公司,倾心为客户提供全面、周到的综合金融解决方案。
中国外贸信托聚焦小微金融、证券信托、金融同业、资本市场、产业金融、财富管理六大业务方向,拥有全国银行间债券交易、资产证券化特定目的信托受托机构、大宗交易系统合格投资者、银行间同业拆借市场同业拆借业务、固有资产从事股权投资业务、股指期货交易业务、受托境外理财业务(QDII)、私募投资基金管理人、基金业协会观察会员等资质。
截至2016年末,公司资产管理规模4760亿,净资产77亿。参股诺安基金、宝盈基金和冠通期货,在北京设立总部,并在华东、华南、西南、西北设立区域总部,业务范围辐射全国。
经过30年发展,公司的品牌影响力、综合经营实力稳居行业前列。凭借在金融市场上的卓越表现,公司蝉联十届“诚信托奖”,并获得“中国最具创新力信托公司”、“中国最佳风险管理信托公司”、“金牛阳光私募信托公司奖”、“最佳财富管理品牌”、“银行间市场优秀发行人”、“银登中心卓越服务奖”、“优秀家族信托服务金臻奖”、“年度卓越金融品牌传播奖”、“全国青年文明号”、“中国企业文化建设标杆单位”等多项大奖。

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风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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