产品亮点
资金用途是什么？
资金用于中梁首府（符合432标准）项目的开发建设。
还款来源有哪些？
1、标的项目的销售收入；
2、成都中梁置业有限公司、上海中梁地产集团有限公司的经营收入及再融资经营收入及再融资。
风控措施如何？
1、成都中梁为达州梁实偿还信托本息提供连带责任保证担保；
2、上海中梁为达州梁实偿还信托本息提供连带责任保证担。
项目亮点：
1、稀缺1年期地产30强项目，上海本地信托公司发行，符合“432”标准；
2、项目销售回款18.5亿元，还款有一定保障；
3、交易对手为上海本地地产集团-中梁地产集团（800 亿总资产），中梁地产 2016 年销售额337亿，2017年销售额759.7亿，增速125%，销售速度快，品牌效应好；
4、项目位于莲花湖板块，恒大、碧桂园等重量级房企角力点，当地市场认可度高；由于成都区域限购，大批购房需求回流达州，同时三四线去库存政策的实施，也使得新出楼盘项目销售可观，去化速度快；本项目为改善性住房，周边配套设施齐全，市场需求大。
融资方是谁？
达州梁实置业有限公司
华澳信托原名昆明国际信托投资公司（“以下简称昆国投”），成立于1992年。1999年2月7日国务院办公厅作出《国务院办公厅转发中国人民银行整顿信托投资公司方案的通知》后，昆国投进入整顿阶段。2003年1月14日经中国人民银行银函【2003】14号文件批准，昆国投得以保留并于2003年3月刊登了公司重新登记公告。2005年11月17日，昆明市财政局和北京三吉利能源股份有限公司签订了《昆明国际信托投资公司重组合作协议》，昆国投进入重组阶段。2008年10月24日，银监会《中国银监会关于昆明国际信托投资公司重组等有关问题的批复》批复了昆国投重组整体方案并同意迁往上海，华澳信托按照批复文件精神进行了重组后续事项的变更工作。2009年8月21日，根据中国银监会上海银监局批复，华澳信托完成了新牌照的换证工作，领取了新金融许可证。2009年8月31日，上海市工商行政管理局向公司正式颁发了新企业法人营业执照，进行了公司住所变更，华澳信托名称由“昆明国际信托投资公司”变更为“华澳国际信托有限公司”。2009年9月1日，华澳信托正式开业。
风险提示
投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。
