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安信信托-深圳罗湖城市更新集合资金信托计划

A级信托--AX信托主动管理,银监会监管评级最高级

业绩比较基准:300万-600万 9%;600万及以上 9.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:210000万
  • 发行机构:安信信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
收购项目公司75%股权+质押25%股权,实际用于项目拆迁及安置。

还款来源有哪些?
1、项目公司进行土地开发产生的销售收入,安信信托获取项目公司的分红;
2、项目公司偿还信托计划的股东借款;
3、安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权(含其他金融机构)。

风控措施如何?
1. 信托 100%项目公司股权控制(75%转让+25%质押)。
2. 债权劣后承诺:项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。
3. 多重退出机制:(1)安信信托获取项目公司的分红;(2)项目公司偿还信托计划的股东借款,并支付利息;(3)安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权(含其他金融机构)。
4. 土地抵押担保:项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信信托。除上述外,项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保,安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
5. 交易对手保证担保:交易对手新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶为信托计划承担提供连带责任保证担保。
6. 项目主动管理:项目日常开发经营由新华城公司负责,安信信托向项目公司公司派出董事(占2/3 席位)、投资监管员,从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理和监管。
7. 第三方会计师事务所审计,以及第三方协助监管。

项目亮点:
1、深圳首批城市更新项目,房源紧缺的核心城区--罗湖,地处翠竹路与太宁路交汇处,双地铁上盖地产,3号和7号线均有出入口,该区域是“新罗湖战略”产业升级的核心载体;
2、项目公司100%股权控制(75%转让+25%质押),项目已完成双100%拆迁签约,进入快速施工阶段;
3、资产抵押(土地):项目获取土地证后抵押给信托;
4、A级信托--AX信托主动管理,银监会监管评级最高级,上交所唯一信托公司,国内市值最高信托公司,首批纳入MSCI指数中国公司;
5、罗湖区接壤香港,是深港枢纽,及亚洲高端珠宝中心,其黄金珠宝产销价值占全国市场份额近50%。

融资方是谁?
深圳经济特区新华城有限公司

安信信托投资股份有限公司系非银行金融机构(原名:鞍山市信托投资股份有限公司),于2004年8月6日更名为安信信托投资股份有限公司(以下简称公司或本公司),其前身为鞍山市信托投资公司,成立于1987年2月。1992年经辽宁省经济体制改革委员会和中国人民银行辽宁省分行批准改组为股份有限公司。1994年1月在上海证券交易所挂牌交易。经营范围:1、资金信托;2、动产信托;3、不动产信托;4、有价证券信托;5、其他财产或财产权信托;6、作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;7、经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;8、受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;9、办理居间、咨询、资信调查等业务;10、代保管及保管箱业务; 11、存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;12、以固有财产为他人提供担保;13、从事同业拆借;14、法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。公司的上述业务包括外汇业务。

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