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光大信托-润泽金汇4号集合资金信托计划

土地抵押;股权质押;责任担保

业绩比较基准: 100万≤X<300万 7.3%;300万≤X<1000万 7.7%;1000万≤X<5000万 8%;5000万≤X 8.1%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12+12 个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:30亿
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:土地;股权
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
向前海光信发放信托贷款,用于并购科铭实业集团90%股权、科名安达及奥康德五金公司各99%股权;其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款,最终资金用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。
 
还款来源有哪些?
1、第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
2、第二还款来源:项目的开发建设销售回款。
 
风控措施如何?
1、股权过户:前海光信并购科铭实业集团90%股权,剩余10%质押信托;并购99%科名安达股权,剩余1%质押信托;并购99%奥康德五金股权,剩余1%质押信托;
2、土地抵押:和丰年项目公司及奥康德项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托;
3、担保义务:实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任;
4、控制科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司账户监管:我司对2家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向;
5、我司科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司派驻各2名董事,控制三家家项目公司的证照及印鉴,确保我司能完全控制项目公司。

项目亮点有哪些?
1、地理位置优越:项目分别位于深圳罗湖笋岗及龙岗低山附近,笋岗项目处于深圳旧外贸物流地,毗邻地铁口300米,交通便利周边的销售价格较高;低山项目周边毗邻湿地公园,双地铁口(红线范围内及项目500米范围内),处于学区位置,未来升值空间巨大;
2、楼面积极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6000元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在35000元/平米,且周边售价达5万/平米的现状下,利润率极高;
3、还款来源充足:仅低山项目第一期销售回款即可达55亿元,作为辅助第二还款来源覆盖信托第一期本金及利息绰绰有余;
4、控制集团核心资产:控制科铭实业集团90%股权,该集团实业为主,并持有华融证券股份,800多张出租车牌照,8万方深圳、广州等商业物业,即除控制两个城市更新项目外,亦控制了集团资产(资产50多亿,不含华融证券溢价部分),安全边际很高。
 
融资方是谁?
深圳市科铭实业有限公司
成立于2001年,注册资本为人民币20000万元,是一家多元化投资控股型企业,公司核心业务主要包括:供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资,下属公司分布全国多个地区。 截至2016年12月,公司管理资产规模达到50亿元,2016年度全年实现营收60亿元。 
 
担保方是谁?
深圳市科铭实业有限公司
成立于2001年,注册资本为人民币20000万元,是一家多元化投资控股型企业,公司核心业务主要包括:供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资,下属公司分布全国多个地区。 截至2016年12月,公司管理资产规模达到50亿元,2016年度全年实现营收60亿元。 

 

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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