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吉林信托-汇融37号恒大御景湾项目集合资金信托计划(6个月)

标的项目优质+项目期限灵活+担保方实力雄厚

业绩比较基准:100-299万 6.2%;300-500万 6.5%

  • 起购金额:100万
    产品期限:6个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:按季付息
    所在地区:
    产品规模:50000万1
  • 发行机构:吉林信托 查看
    抵/质押物:房产
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
用于向融资人发放贷款,用于葫芦岛恒大御景湾二期开发建设。
 
还款来源有哪些?
项目销售回款
 
风控措施如何?
1、恒大地产集团有限公司为本次融资提供保证担保;
2、嘉汕置业将其合法持有的如下资产抵押担保:总价值20540.47万元 ,抵押率为48.68%:
A、二期 A 项目 19870.72 平方米住宅(评估值为 5096.84 万)
B、二期A项目3964.60平方米商业门市(评估值为1634.61万)
C、二期 A 项目相应土地 5958.83 平方米(评估价 1394.37 万)
D、一期项目 14533.23 平方米商铺(评估价值 11562.64 万)
E、一期相应土地 3633.31 平方米(评估价值为 852.01 万)

项目亮点有哪些?
1、 标的项目优质:
项目地块位于葫芦岛龙湾中央商务区中心,规划用地 171887 平方米,总建筑面积 61.13 万平方米。园区规划 2.0 万平方米恒大剧场、5400 平方米综合会所、4.5万平方米社区商业街。打造高尚休闲、娱乐、居住为一体的高端生活空间。本项目 15#与 20#楼目前已开工建设至 23 层(共 33 层),已经办理预售证,预计今年 8 月份开始销售,全年完成销售 25%,2018 年销售 40%,2019 年销售 35%。截止至本信托计划结束(2019 年 6 月)预计销售完成 82.5%,实现销售回款 26507.93万元,足够覆盖本次贷款本息;
2、项目期限灵活:
项目设置 6 个月、12 个月、18 个月、24 个月四个投资期限,全面满足投资者对期限的灵活要求;
3、担保方实力雄厚:
业内龙头企业“恒大地产集团”为本次融资提供保证担保恒大地产集团成立于 1996 年 6 月 24 日,注册资本人民币叁拾叁亿捌仟叁佰捌拾叁万捌仟叁佰捌拾叁元。为一家以房地产开发为主体的集约化、规范化、现代化的大型企业集团;
4、抵押物详细充足,增信措施完善
嘉汕置业将其合法所有的葫芦岛恒大御景湾二期 A 项目 19870.72 平方米住宅(评估值为 5096.84 万元)、3964.60 平方米商业门市(评估值为 1634.61 万元)以及相应土地 5958.83 平方米(评估价 1394.37 万元)与葫芦岛恒大御景湾一期项目14533.23 平方米商铺(评估价值 11562.64 万元)及相应土地 3633.31 平方米(评估价值为 852.01 万元)抵押给JL信托,评估价值合计为 20540.47 万元,抵押率
为 48.68%。
 
融资方是谁?
葫芦岛嘉汕置业有限公司
2011年06月16日成立,经营范围包括普通商品房开发及经营,项目仅限于开发龙湾中央商务区内A-23及A-06地块等。

担保方是谁?
恒大地产集团成立于 1996 年6 月24 日,注册地址在广州市,注册资本人民币叁拾叁亿捌仟叁佰捌拾叁万捌仟叁佰捌拾叁元。经过10 多年的发展,已经发展成为一家以房地产开发为主体的集约化、规范化、现代化的大型企业集团。在国内房地产行业排名连续五年进入榜单前三甲,连续两年获得第二名,“恒大地产集团”、“金碧”品牌在全国已经具备相当高的知名度和美誉度,“诚信”、“精品”的品牌形象深入人心。

吉林信托注册资本15.97亿元(含外汇1815万美元),管理信托资产规模320亿元。吉林信托公司坚持“规范经营、注重效益、防范风险、稳健拓展”的方针,逐渐发展成为东北地区规模较大、资产质量最好的信托公司,所开发的信托产品涉及基础设施、能源、交通、房地产等诸多行业及产业。最近两年,吉林信托公司信托资产规模增幅和收益增幅在全国同行业中均名列前茅,公司业务结构发生了根本性转变。市场化的经营模式使吉林信托在全国同行业中成为具有相当影响力和竞争力的信托公司。

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