产品亮点
资金用途是什么？
用于认购国富汇金的LP份额，进而间接投资北京CBD核心区Z3项目。
还款来源有哪些？
1、转让国富汇金的合伙份额；
2、转让北京正奇系列基金和中金佳业基金的合伙份额；
3、北京正奇系列基金和中金佳业基金转让项目公司股权，实现收益分配。
风控措施如何？
1、信托计划募集资金主要用于认购国富汇金基金，进而受让正奇尚诚等4家基金和中金佳业基金的LP份额；
2、项目公司由香港置地、万通地产、中金佳业派驻董事及高级管理人员进行项目开发运营；
3、项目公司业务简单，注册及实缴资本28亿元，股本主要用于支付土地价款和前期开发费用。
项目亮点有哪些？
1、CBD核心区是北京CBD区域商务功能的点睛之作，该区域统一规划、国际领先建筑标准，目标客户是世界500强和跨国公司，成为北京高端建筑群。Z3项目西临东三环，对望国贸三期，南邻Z5安邦地块，无论从三环方向或建国路方向都有着极佳的可视性，将被开发成为北京CBD核心区又一重要地标性建筑。
2、“资产荒”背景下，优质资产非常稀缺，北京土地资源更加稀缺，供不应求，Z3项目作为核心优质资源，投资价值不可估量。
融资方是谁？
北京金通港房地产开发有限公司
北京金通港房地产开发有限公司于2013-01-22在北京市工商行政管理局登记成立。法定代表人李虹，公司经营范围包括开发、建设“东至Z4地块、西至东三环北路等。
中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。公司主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域，“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展，公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。
风险提示
投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。
