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光大信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目集合资金信托计划

结构化设计;多重风控体系,完美风控,保证还款来源

业绩比较基准:100-299万 7.6%;300-4999万 7.8%;5000-10000万 8.0%

  • 起购金额:100万
    产品期限:36个月
    投资领域:工商企业
  • 付息方式:按年付息
    所在地区:
    产品规模:90000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:-
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
认购前海瑞达基金管理公司发起设立的深圳前海神驰聚尊股权投资合伙企业(有限合伙)LP份额,合伙企业受让深圳康鸿投资持有的恒泰实业90%股权,同时对深圳格局发放7.491亿银行委托贷款 。
 
还款来源有哪些?
1、项目后期其他金融机构的再融资;
2、项目的开发建设销售回款。
 
风控措施如何?
1、西安康国贸易以对康鸿的债权1.5亿资金认购劣后级,为信托优先资金本金及收益提供安全垫;
2、央企施工单位中国中冶某集团公司1.5亿现金认购中间级;
3、合伙企业持有恒泰实业90%股权,康鸿投资所持恒泰实业10%股权质押给合伙企业,并同意随同处置;
4、张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保
5、深圳恒泰实业名下7799平米的红本厂房抵押;待土地款补缴完毕、新土地证下来后作为有限合伙向借款人格局地产发放的贷款进行抵押担保;
6、深圳康居投资以及实际控制人沈秀凤对康鸿投资回购合伙企业持有的恒泰实业股权的义务,以及借款人格局地产归还贷款提供连带责任担保;

项目亮点有哪些?
1、结构化设计;
2、多重风控体系,完美风控,保证还款来源。
 
融资方是谁?
深圳市格局房地产开发有限公司
格局地产于2015年9月15 日设立,注册资本1亿元, 其中深圳市恒泰实业投资发展有限公司以货币形式出资7000万元,占公司 70%的股权,张瑞意以货 币形式出资3000万元,占 公司30%的股权。是深圳 观澜新石桥城市更新项目的项目公司。除此之外没有其他经营活动。

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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