曾记否，三年前房贷利率在5、6个多点高位的时候，才3个点出头的经营贷那是真香呀，只要转贷过去就能省下一大笔利息。
于是全国各地卷起了一批转贷热，当时不少原按揭购房人，在中介的鼓吹下，垫资过桥偿还原二、三十年期的住房按揭贷款，买壳养壳去申请3年期的经营贷，通过违规操作将30年的住房按揭贷款换成了3年的企业经营贷。
但聪明反被聪明误！没想到的是，随后房地产下行，很多地方房价普遍下跌，房产贬值，3年后到期的经营贷可能没法通过银行评估，续贷不了。
到期的本金因此可能还不上！若还想接着银行贷款，则必须从外面再借一笔钱补上。
举个例子：以前银行评估价1000万的房子贷700万出来，现在到期了需要还700万，但现在银行评估价只有800万，即使转到小银行贷8成，也只有640万，那么这个差额60万就可能没法贷了！
据了解，截至2023年，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。
也即是2024年里将面临高达10.61万亿经营贷到期需要续贷，这样一颗暗雷千万要抗住，可不能暴了。
赚钱道路千万条，资金安全第一条。得用长远眼光看问题，别整那些“大聪明”。
毕竟赚钱归根到底赚的是认知的钱，亏钱也一样。认知不到位，之前赚到的也会亏出去。
