“降首付、降利率，为什么不降房价”？房价为什么不能大幅下降？背后有哪些原因？
1、从地方政府角度，绝大多数城市财政收入都来源于土地拍卖，高度依赖房地产行业。
2021年地方政府通过土地出让获得的收入占地方总收入的42.5%，与土地相关的税收占地方总收入的10.2%，两者合计占地方收入的比重超过了50%。一旦土地出让收入大幅下降，将增加地方政府的债务压力，加剧债务风险。
2、从房企角度，房价大幅下跌，一方面会大幅压缩房企的利润空间，迫使房企降低生产成本，从而造成房屋质量下降，催生烂尾楼；最后都是大家买单。另一方面，会引发房企破产及上下游产业链企业爆雷潮，牵连到为它们提供杠杆资金的金融机构，无数从业人员失去工作等问题。
3、从银行的角度，中国最大的地产商是银行，最大的房产持有者是银行，银行不仅是房地产公司的金主，老百姓买房交首付买的房子本质上也是银行的。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房价如果大幅下跌，不仅房企欠银行的钱还不上，另一方面由于房子资不抵债，购房者会选择弃房断供，导致银行坏账率上升，抵押物价值的持续缩水迟早会引起金融端的爆雷，诱发系统性金融风险，这是金融系统、地方经济所不能承受的。4、从个人角度，房屋占我国居民家庭资产的60%以上，一旦房价大幅下跌，将造成居民家庭资产大幅缩水，老百姓成负翁，打击市场信心和消费意愿，加剧市场担忧和购房观望情绪，房子更不好卖，房地产市场、内需、消费，金融系统、社会稳定等都会影响到。
5、宏观经济的角度，2022年建筑业占GDP比重达到6.9%，房地产业占GDP达到6.1%，房地产作为支柱产业，对于经济的贡献是不可忽视的，涉及很多相关产业，“牵一发动全身”。比如建筑、装修、家具等，这些都是经济发展的重要组成部分。此外，房地产行业还可以带动消费和就业增长，促进经济发展，对我国经济贡献度比较高。2021年，房地产业和建筑业对GDP的贡献率达到了13%，吸纳就业大概达到了5780万人。
房地产及周边行业组成的产业集群本身就是一个巨大稳定器，不能够轻易翻盘。如果房地产硬着陆，将引发经济衰退甚至经济危机，严重拖累我国经济稳定和发展。20世纪90年代，日本房价暴跌，居民财富急剧缩水，大量的坏账给日本银行系统造成极大破坏，导致日本经济停滞进入了失去的20年。
房价大跌其实比房价上涨的危害更大，因此现在关键是保持房地产平稳发展，通过时间换空间的方式，慢慢挤掉房地产泡沫，慢慢摆脱对房地产的依赖，把房地产泡沫给经济带来的影响降到最低，为经济结构大转型和高质量发展腾挪出必要的过渡时间，也为金融系统做个时间上的缓冲，实现软着陆的目标。当然，这个时间会很长。
因此从长远来看，房价分化是必然。人口集聚的中心城市房价支撑性好一些，而人口流失严重的三四五线等小城市房价将“稳中有降”，走下跌趋势。
私人财富学堂观点
1、房价不能大降，主要是因为背后绑定了土地金融和地方财政。
2、楼市背后有大量银行贷款。目前以稳房价为目标的救市，目的是保银行，防金融风险。如果把救市当成楼房降价大促销，就理解错了方向。
3、房价大降民不聊生，房价大涨苦不堪言，最好的办法是稳定，同时提高老百姓收入水平和未来持续的还贷能力。
